כיצד ניהול חכם של מטבע חוץ מגדיל את התשואה על השקעות נדל"ן בחו"ל

תארו לעצמכם שאתם משקיעים בדירה בברלין, עם תשואה צפויה שתוסיף הכנסה קבועה לתיק ההשקעות שלכם. הכל נראה מושלם – הנכס מבטיח, השוק יציב, והחוזה כבר ביד. אבל אז אתם צריכים להעביר את הכסף לחו"ל, ופתאום מגלים שהעמלות והשער שקיבלתם הוסיפו אלפי שקלים לעלות – כסף שיכול היה לכסות תחזוקת הנכס או להפוך לרווח נוסף. זו מציאות שמשקיעים ישראלים רבים נתקלים בה, והיא נובעת מחוסר תשומת לב לניהול מטבע חוץ. במדריך הזה נסביר כיצד המרת מט"ח חכמה יכולה להגדיל את התשואה על ההשקעה שלכם, נראה איך שירותי המרת מט"ח של אלטשולר שחם פיננשייל סרביסס, חלק מקבוצת אלטשולר שחם, חוסכים לכם כסף, ונציג סיפור של משקיע ששינה את הגישה שלו.

מדוע נדל"ן בחו"ל כל כך פופולרי?

הישראלים כבר לא מסתפקים בהשקעות מקומיות. השינוי הדורי בקרב דור ה-Y וה-Z הביא לפתיחות גלובלית: משקיעים צעירים מחפשים הזדמנויות בינלאומיות, גמישות, ועצמאיות, והנדל"ן בחו"ל הפך לחלק מהשיח בקהילות פיננסיות באינסטגרם ובפייסבוק. במקום להשאיר כסף בבנק או להתמודד עם תנודות שוק ההון, משקיעים מעדיפים דירה מוחשית שמניבה תשואה יציבה. במדינות כמו יוון, קפריסין, פורטוגל, וארצות הברית, אפשר לרכוש נכסים בסכומים נמוכים יחסית לישראל – לעיתים עם הון עצמי של 150,000–300,000 שקל בלבד.

הטכנולוגיה מקלה על התהליך: שיחות זום עם עורכי דין, מסמכים דיגיטליים, וחברות ניהול דוברות עברית הופכות את ההשקעה לנגישה. בנוסף, מדינות כמו פורטוגל או קפריסין מציעות לעיתים הטבות מס או אמנות מס עם ישראל, ושוקי שכירות פעילים בערים כמו ליסבון או מיאמי מבטיחים הכנסה קבועה. השקעה בחו"ל גם מאפשרת פיזור סיכונים – הגנה מפני תנודות בשוק הישראלי, בין אם פוליטיות, כלכליות, או רגולטוריות.

איפה משקיעים נופלים?

כשצריך להעביר כסף לחו"ל, רוב המשקיעים פונים לבנק – הבחירה המוכרת. אך לעיתים, הבנקים גובים עמלות גבוהות על המרת מט"ח, ומרווחי השער שלהם יכולים להפוך את העסקה ליקרה יותר. לדוגמה, המרת שקלים לדולרים או יורו לרכישת נכס עשויה להוסיף אלפי שקלים לעלות, במיוחד כששער דולר רציף או שער היורו משתנה במהירות. עבור משקיעים שחוקרים לעומק או כאלה שמחפשים שקט נפשי, עלויות אלו יכולות להפחית את התשואה הצפויה.

הפתרון של אלטשולר שחם פיננשייל סרביסס

אלטשולר שחם פיננשייל סרביסס, חלק מקבוצת אלטשולר שחם – בית ההשקעות הגדול בישראל – מציעה שירותי המרת מט"ח שמותאמים למשקיעי נדל"ן בחו"ל. זו יחידה נפרדת מפעילות הפנסיה והגמל, עם דגש על שקיפות, חיסכון, וליווי אישי. השירות מאפשר לכם להעביר כסף לחו"ל בעמלות נמוכות, עם שערים תחרותיים ושקיפות מלאה.

היתרונות כוללים:

• אין עמלת המרה: חיסכון בעמלות על המרת מט"ח לנדל"ן.
• שערים תחרותיים: שימוש בשער דולר רציף או שער יורו עדכני.
• שקיפות מלאה: תנאים זהים לכל לקוח, ללא הפתעות.
• מנהל אישי: ליווי מותאם, בין אם אתם חוקרים לבד או מחפשים פתרון פשוט.
• עלות העברה נמוכה: חיסכון משמעותי בהשוואה לבנקים.
• רווחי ריבית: ריבית עודפת על יתרת הכסף לפני ההעברה.

לדוגמה, משקיע שמעביר יורו לרכישת נכס בליסבון יכול לחסוך אלפי שקלים, תוך קבלת שירות מהיר ואישי.

סיפור אישי: איך עמית הגדיל את התשואה שלו

עמית, בן 45, הוא מנהל בחברת תוכנה שרכש דירה להשקעה בליסבון. כשפנה לבנק שלו להעביר את הכסף, גילה שהעמלות והשער יוסיפו אלפי שקלים לעלות. "זה הרגיש כמו בזבוז," הוא מספר. "חבר המליץ לי על אלטשולר שחם פיננשייל סרביסס, והמנהל האישי הסביר הכל בצורה ברורה. חסכתי אלפי שקלים, והכסף הגיע תוך יום." בזכות החיסכון, עמית השקיע בשיפוץ הדירה, מה שהגדיל את התשואה שלו.

היתרונות של השקעה בנדל"ן בחו"ל

השקעה בחו"ל מציעה פיזור סיכונים, כניסה קלה יותר לשוק, ותשואות יציבות. בערים כמו ברצלונה או מיאמי, שוקי שכירות פעילים מבטיחים הכנסה קבועה, ולעיתים ניתן ליהנות מהטבות מס. תשתית מקצועית של חברות דוברות עברית מאפשרת למשקיעים להרגיש בטוחים, גם בלי ניסיון קודם.

הגדילו את התשואה שלכם

השקעה בנדל"ן בחו"ל היא הזדמנות לבנות עתיד כלכלי טוב יותר, אבל היא לא צריכה לבוא עם עלויות מיותרות. עם אלטשולר שחם פיננשייל סרביסס, תוכלו לחסוך אלפי שקלים, ליהנות משקיפות, ולקבל ליווי אישי.  צרו קשר, וגלו איך להפוך את העברת הכסף לחו"ל לחלקה ומשתלמת.