אל תפסידו אלפי שקלים: הסוד לחיסכון בהעברת כסף לרכישת נדל"ן בחו"ל

דמיינו את הרגע שבו אתם סוגרים עסקת נדל"ן בחו"ל – דירה עם נוף לים בקפריסין, בית נופש בפורטוגל, או נכס מסחרי בפלורידה. החוזה מוכן, המתווך מחכה לתשלום, ואתם כבר חולמים על התשואה שתגיע. אבל אז מגיע השלב שבו אתם צריכים להעביר את הכסף לחו"ל, ופתאום אתם מגלים שהעמלות והשער שקיבלתם הוסיפו אלפי שקלים לעלות העסקה – כסף שיכולתם להשקיע בשיפוץ, בריהוט, או אפילו בחופשה משפחתית. זו טעות נפוצה שמשקיעים ישראלים רבים עושים, פשוט כי הם לא מודעים לאלטרנטיבה. במדריך הזה נחשוף את ההוצאה הנסתרת שמייקרת את ההשקעה שלכם, נסביר כיצד המרת מט"ח לנדל"ן יכולה להפוך לפשוטה וזולה יותר, ונציג את הפתרון של אלטשולר שחם פיננשייל סרביסס – שירות שמבטיח שקיפות, חיסכון, וליווי אישי.

מדוע הישראלים משקיעים בנדל"ן בחו"ל?

הגישה של הישראלים להשקעות השתנתה בשנים האחרונות. אם בעבר רוב המשקיעים התמקדו בנדל"ן מקומי, היום יותר ויותר ישראלים פתוחים להשקעות גלובליות. טיסות זולות, עורכי דין דוברי עברית, וחברות שמנהלות את הנכס עבור המשקיע הפכו את רכישת נדל"ן בחו"ל לעניין נגיש ופשוט. הטכנולוגיה שינתה את חוקי המשחק: אפשר לערוך שיחות זום עם מתווכים, לבדוק מסמכים אונליין, ואפילו "לסייר" בנכס מרחוק. אין צורך יותר "ללכת לראות את הדירה" כדי להרגיש בטוח בהשקעה.

הסיבות לפופולריות של השקעות בחו"ל מגוונות. עבור רבים, השקל כבר לא מספיק לרכישת דירה בתל אביב, וחיפוש אחר ערך מוביל אותם לשווקים כמו יוון, קפריסין, פורטוגל, או פלורידה, שבהם ניתן לרכוש נכס בסכומים של 500,000–900,000 שקל. לעומת שוק ההון, שיכול להיות תנודתי, דירה מוחשית עם תשואה יציבה מרגישה בטוחה יותר עבור משקיעים שמחפשים שליטה. בנוסף, שוקי שכירות פעילים בערים כמו אתונה, ליסבון, או מיאמי מציעים תשואה גבוהה – לעיתים דו-ספרתית – גם על השקעות צנועות יחסית.

הטעות שרוב הישראלים עושים

כשמגיע הזמן להעביר כסף לחו"ל, רוב המשקיעים פונים למקום הכי מוכר – הבנק. זה הגיוני: הבנק מרגיש בטוח ונוח. אבל מה שרבים לא יודעים הוא ששירותי המרת מט"ח בבנקים מגיעים לעיתים עם עמלות גבוהות ומרווחי שער לא תחרותיים. לדוגמה, אם אתם מעבירים יורו לרכישת דירה בקפריסין, העמלות והשער עשויים להוסיף אלפי שקלים לעלות העסקה. תנודות בשער דולר רציף או שער היורו יכולות להפוך את ההוצאה לבלתי צפויה, במיוחד עבור משקיעים שחוקרים לעומק ("הזאב הבודד") או כאלה שמחפשים שקט נפשי ("הלקוח הפסיבי").

הפתרון שמשקיעים רבים לא מכירים

אלטשולר שחם פיננשייל סרביסס, חלק מקבוצת אלטשולר שחם – בית ההשקעות המוביל בישראל – מציעה שירותי המרת מט"ח שמותאמים במיוחד למשקיעי נדל"ן בחו"ל. זו יחידה נפרדת מפעילות הפנסיה והגמל של הקבוצה, שמתמקדת בשירותים פיננסיים עם דגש על שקיפות, חיסכון, וליווי אישי. במקום להתמודד עם עמלות גבוהות או תהליכים מסורבלים, אתם מקבלים שירות שמאפשר לכם לדעת בדיוק כמה תשלמו – ולהפחית את העלויות.

היתרונות כוללים:

• אין עמלת המרה: בניגוד למקובל לעיתים בבנקים, אין עמלות נוספות על המרת מט"ח לנדל"ן.
• מרווח שער תחרותי בזמן אמת: השירות משתמש בשערים עדכניים, כמו שער דולר רציף או שער יורו, שקרובים יותר לשער היציג.
• שקיפות מלאה: כל לקוח מקבל תנאים זהים, ללא הפתעות.
• מנהל אישי: בין אם אתם חוקרים לבד או מחפשים פתרון פשוט, תקבלו ליווי אישי שמותאם לצרכים שלכם.
• עלות העברה נמוכה וקבועה: העברות לחו"ל מתבצעות בעלות נמוכה, שחוסכת לכם כסף.
• רווחי ריבית: שמירת הכסף בחשבון לפני ההעברה מאפשרת ליהנות מריבית עודפת שמגדילה את ההון.

לדוגמה, משקיע שמעביר יורו לקניית דירה בפורטוגל יכול לחסוך אלפי שקלים בהשוואה לבנק, הודות לעמלות נמוכות ומרווחי שער משתלמים.

סיפור אישי: איך נועה חסכה אלפים ברכישת דירה ביוון

נועה, בת 38, היא עצמאית בתחום השיווק הדגיטלי שחלמה להשקיע בדירה להשכרה באתונה, יוון. היא מצאה דירה עם תשואה צפויה גבוהה, אך כשפנתה לבנק שלה להעביר את הכסף, גילתה שהעמלות והשער הוסיפו אלפי שקלים לעלות. "הרגשתי שזה לא הוגן," היא מספרת. "חברה המליצה לי על אלטשולר שחם פיננשייל סרביסס, ויצרתי קשר. המנהל האישי הסביר הכל בשפה פשוטה, ראיתי את השער בזמן אמת, וחסכתי אלפי שקלים. הכסף הגיע תוך יומיים, והרגשתי בטוחה." כיום, הדירה של נועה מושכרת ומניבה הכנסה קבועה, והיא כבר מתכננת רכישה נוספת.

היתרונות של השקעה בנדל"ן בחו"ל

השקעה בנדל"ן בחו"ל מציעה הזדמנויות ייחודיות. היא מאפשרת פיזור סיכונים גיאוגרפי, ומגנה מפני תנודות בשוק הישראלי – בין אם מדובר בסיכונים פוליטיים, כלכליים, או רגולטוריים. במדינות כמו פורטוגל, יוון, וקפריסין, משקיעים נהנים לעיתים מהטבות מס או אמנות מס עם ישראל, מה שמקל על רכישת נכסים. בנוסף, שוקי שכירות פעילים בערים כמו ליסבון או ברצלונה מבטיחים תשואה יציבה, בין אם ממקומיים או מתיירים. תשתית מקצועית של חברות דוברות עברית, כולל עורכי דין וחברות ניהול, הופכת את התהליך לפשוט ובטוח.

הפכו את ההשקעה שלכם לחכמה יותר

רכישת נדל"ן בחו"ל היא הזדמנות לבנות עתיד כלכלי יציב, אבל היא לא צריכה לבוא עם הוצאות מיותרות. עם שירותי המרת מט"ח של אלטשולר שחם פיננשייל סרביסס, אתם יכולים לחסוך אלפי שקלים, ליהנות משקיפות מלאה, ולקבל ליווי אישי – בין אם אתם חוקרים לעומק או סומכים על מומחים. אל תתנו לעמלות גבוהות להפחית את התשואה שלכם. צרו קשר עם הצוות, וגלו כמה קל להפוך את העברת הכסף לחו"ל לחלקה ומשתלמת.